CD RESTOP và Tổng công ty 319/Bộ Quốc phòng: Tiến trình khảo sát, đánh giá tiền khả thi quỹ đất quốc phòng cho chuyển đổi xanh

Cập nhật tiến độ hợp tác chiến lược giữa CD RESTOP và Tổng công ty 319/Bộ Quốc phòng trong khuôn khổ Thông tư 99/2025/TT-BQP — bước đi thận trọng, bài bản và đúng pháp luật.

I. Hiện trạng hợp tác: Giai đoạn khảo sát và đánh giá tiền khả thi

Sau khi Thông tư 99/2025/TT-BQP của Bộ Quốc phòng chính thức có hiệu lực ngày 03/9/2025, CD RESTOP và Tổng công ty 319/Bộ Quốc phòng đã thống nhất triển khai chương trình hợp tác chiến lược dài hạn về phát triển quỹ đất quốc phòng phục vụ chuyển đổi xanh. Hiện nay, hai bên đang ở giai đoạn quan trọng đầu tiên: cùng tổ dự án liên ngành tiến hành khảo sát thực địa và đánh giá tiền khả thi (pre-feasibility study) cho từng vị trí cụ thể trong danh mục quỹ đất đề xuất.

Đây là bước đi mang tính nguyên tắc, thể hiện rõ tinh thần làm việc bài bản, khoa học và tôn trọng pháp lý của cả hai bên: không vội vàng triển khai đại trà, không công bố dự án trước khi có dữ liệu thực địa và phương án tài chính minh chứng tính khả thi. Mỗi vị trí đất quốc phòng đều có đặc thù riêng về vị trí địa lý, hạ tầng kết nối, hiện trạng sử dụng, quy hoạch địa phương và yêu cầu bảo đảm quốc phòng — do đó không thể áp dụng một mô hình chung. Mỗi khu đất đều xứng đáng có một giải pháp được thiết kế riêng (tailor-made), tối ưu cho cả sáu bên cùng thắng theo triết lý của Lĩnh Nam Group.

II. Tổ dự án liên ngành và phương pháp khảo sát

Để bảo đảm chất lượng đầu vào cho mọi quyết định đầu tư về sau, hai bên đã thành lập tổ dự án liên ngành gồm các chuyên gia của Tổng công ty 319 và CD RESTOP, kết hợp với mạng lưới tư vấn chuyên môn của Lĩnh Nam Group cùng các đối tác chiến lược trong lĩnh vực năng lượng, EV, logistics và môi trường.

Tổ dự án thực hiện công tác khảo sát theo quy trình bốn lớp. Lớp thứ nhất là khảo sát hiện trạng pháp lý và quy hoạch — rà soát hồ sơ pháp lý đất quốc phòng, đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, xác định ranh giới các trường hợp được áp dụng theo khoản 4 Điều 85 hoặc khoản 3 Điều 86 Nghị định 102/2024/NĐ-CP để bảo đảm phương án sử dụng đất phù hợp với Thông tư 99/2025/TT-BQP. Lớp thứ hai là khảo sát hiện trạng kỹ thuật và môi trường — đánh giá địa hình, địa chất, thủy văn, hệ sinh thái, hiện trạng hạ tầng giao thông và lưới điện, mức độ tác động môi trường tiềm năng. Lớp thứ ba là khảo sát kinh tế – xã hội vùng — phân tích lưu lượng giao thông, mật độ dân cư, cơ cấu kinh tế địa phương, nhu cầu thị trường về dịch vụ trạm dừng nghỉ, sạc điện, kho vận, năng lượng tái tạo. Lớp thứ tư là đánh giá tài chính tiền khả thi — xây dựng mô hình tài chính sơ bộ với các kịch bản đầu tư khác nhau, ước tính IRR, thời gian hoàn vốn, dòng tiền và mức nộp ngân sách quốc phòng theo cơ chế của Thông tư 99.

Toàn bộ kết quả khảo sát của mỗi vị trí được tổng hợp thành báo cáo tiền khả thi riêng, làm cơ sở để lãnh đạo hai bên xem xét, lựa chọn ưu tiên và quyết định chuyển sang giai đoạn nghiên cứu khả thi đầy đủ.

III. Thiết kế giải pháp riêng cho từng vị trí

Triết lý xuyên suốt của CD RESTOP trong chương trình hợp tác này là “một vị trí — một giải pháp”. Một khu đất nằm trên trục cao tốc Bắc – Nam với lưu lượng xe lớn sẽ phù hợp với mô hình trạm dừng nghỉ xanh tích hợp sạc EV công suất cao, dịch vụ ẩm thực và lưu trú ngắn hạn. Một quỹ đất giáp ranh khu công nghiệp lại phù hợp với mô hình kho logistics đa phương thức, kho lạnh xanh và trung tâm sạc xe tải điện. Một khu đất ven đô có diện tích rộng và bức xạ mặt trời tốt có thể trở thành tổ hợp điện mặt trời kết hợp BESS, vừa cấp điện cho hệ thống trạm dừng nghỉ vừa bán điện vào lưới quốc gia. Một quỹ đất có tiềm năng nông – lâm sẽ được nghiên cứu theo hướng rừng kinh tế hữu cơ và phát triển dự án tín chỉ carbon.

Với mỗi vị trí, tổ dự án không chỉ trả lời câu hỏi “làm gì”, mà còn trả lời ba câu hỏi đi kèm: làm như thế nào để bảo đảm tuyệt đối yêu cầu quốc phòng – an ninh khi cần huy động; làm như thế nào để mang lại lợi ích thiết thực cho địa phương và người dân xung quanh; và làm như thế nào để dự án đóng góp cụ thể vào cam kết Net Zero 2050 của Việt Nam.

IV. Lộ trình triển khai dự kiến

Trên tinh thần thận trọng và minh bạch, hai bên đã thống nhất lộ trình ba giai đoạn. Giai đoạn hiện tại — khảo sát và đánh giá tiền khả thi — tập trung vào việc xây dựng cơ sở dữ liệu chuẩn xác cho từng vị trí, hoàn thiện báo cáo tiền khả thi và lựa chọn nhóm dự án ưu tiên triển khai trước. Giai đoạn tiếp theo sẽ là nghiên cứu khả thi chi tiết, thiết kế kỹ thuật, hoàn thiện phương án sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy trình của Thông tư 99/2025/TT-BQP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Giai đoạn cuối là triển khai đầu tư và vận hành thương mại, với cam kết về tiến độ, chất lượng và minh bạch tài chính.

CD RESTOP cam kết ở mỗi cột mốc quan trọng sẽ có truyền thông cập nhật chính thức, để các đối tác, nhà đầu tư và cộng đồng có thể đồng hành cùng tiến trình một cách minh bạch.

V. Vì sao đây là thời điểm vàng để đối tác cùng tham gia

Giai đoạn khảo sát và đánh giá tiền khả thi chính là “cửa sổ vàng” để các đối tác chiến lược tham gia sớm vào chương trình. Khi tham gia ngay từ giai đoạn này, đối tác không chỉ có cơ hội đồng thiết kế giải pháp phù hợp với năng lực và thế mạnh của mình, mà còn có thể đóng góp ý kiến chuyên môn vào các báo cáo tiền khả thi, từ đó định hình các dự án theo hướng tối ưu cho cả hệ sinh thái. Đây là cơ hội đặc biệt để các nhà đầu tư ESG, các doanh nghiệp công nghệ EV và năng lượng tái tạo, các quỹ tín chỉ carbon, các chính quyền địa phương và các đơn vị quân đội đang quản lý quỹ đất tiềm năng cùng xây dựng một danh mục dự án có pháp lý vững chắc, hiệu quả tài chính tốt và tác động xã hội – môi trường rõ ràng.

VI. Lời mời đồng hành

CD RESTOP trân trọng kính mời quý đối tác có quan tâm đến chương trình hợp tác phát triển quỹ đất quốc phòng theo Thông tư 99/2025/TT-BQP liên hệ với chúng tôi để được trao đổi cụ thể. Tùy vào thế mạnh và mong muốn của mỗi đối tác, CD RESTOP và Tổng công ty 319 sẵn sàng nghiên cứu các hình thức hợp tác phù hợp — từ đồng đầu tư dự án, cung cấp công nghệ – thiết bị, tài trợ tài chính xanh, đến tư vấn chuyên môn và bao tiêu sản phẩm đầu ra như tín chỉ carbon, điện sạch, dịch vụ logistics.

Mỗi cuộc trao đổi sớm hôm nay là một viên gạch xanh đặt vào nền móng của một mạng lưới hạ tầng bền vững trải dài khắp Việt Nam ngày mai.