CD RESTOP и Корпорация 319/Министерство обороны: Ход обследования и предварительной оценки осуществимости земельных фондов обороны для зелёного перехода

Обновление о ходе стратегического сотрудничества между CD RESTOP и Корпорацией 319/Министерством обороны в рамках Циркуляра 99/2025/TT-BQP — осторожный, методичный и законный шаг.

I. Текущее состояние сотрудничества: фаза обследования и предварительной оценки осуществимости

После того, как Циркуляр 99/2025/TT-BQP Министерства обороны официально вступил в силу 3 сентября 2025 г., CD RESTOP и Корпорация 319/Министерство обороны согласились реализовать долгосрочную программу стратегического сотрудничества по развитию земельных фондов обороны для зелёного перехода. В настоящее время обе стороны находятся в первой важной фазе: совместная межотраслевая проектная группа проводит полевые обследования и предварительные оценки осуществимости (pre-feasibility study) для каждого конкретного места в предложенном портфеле земельных фондов.

Это принципиальный шаг, ясно отражающий методичный, научный рабочий дух и уважение к законности обеих сторон: без спешки в массовом развёртывании, без объявления проектов до получения полевых данных и финансового плана, доказывающих осуществимость. Каждое место земель обороны имеет свои особенности с точки зрения географического положения, инфраструктуры связи, текущего использования, местного планирования и требований по обеспечению обороны — поэтому общая модель не может быть применена. Каждый земельный участок заслуживает индивидуально разработанного (tailor-made) решения, оптимизированного для победы всех шести сторон в соответствии с философией Linh Nam Group.

II. Межотраслевая проектная группа и методология обследования

Для обеспечения качества входных данных для всех последующих инвестиционных решений обе стороны создали межотраслевую проектную группу, состоящую из экспертов Корпорации 319 и CD RESTOP, в сочетании с сетью профессиональных консультантов Linh Nam Group и стратегическими партнёрами в области энергетики, EV, логистики и окружающей среды.

Проектная группа проводит обследование, следуя четырёхуровневому процессу. Первый уровень — обследование правового и планировочного статуса — рассмотрение правовых записей земель обороны, сопоставление с местным планированием землепользования, определение пограничных случаев, применимых согласно пункту 4 статьи 85 или пункту 3 статьи 86 Декрета 102/2024/ND-CP, чтобы обеспечить соответствие плана землепользования Циркуляру 99/2025/TT-BQP. Второй уровень — обследование технического и экологического состояния — оценка топографии, геологии, гидрологии, экосистем, текущей инфраструктуры транспорта и электросетей, уровня потенциального воздействия на окружающую среду. Третий уровень — региональное социально-экономическое обследование — анализ интенсивности движения, плотности населения, местной экономической структуры и рыночного спроса на услуги зон отдыха, зарядки EV, логистики, возобновляемой энергии. Четвёртый уровень — предварительная финансовая оценка осуществимости — построение предварительных финансовых моделей с различными инвестиционными сценариями, оценка IRR, периода окупаемости, денежных потоков и взносов в оборонный бюджет согласно механизму Циркуляра 99.

Полные результаты обследования по каждому месту объединяются в отдельный отчёт о предварительной осуществимости, служащий основой для руководства обеих сторон по рассмотрению, расстановке приоритетов и принятию решений о переходе к полной фазе изучения осуществимости.

III. Индивидуальное проектирование решений для каждого места

Сквозная философия CD RESTOP в этой программе сотрудничества — "одно место — одно решение". Земельный участок, расположенный на коридоре Севеной-Южной автомагистрали с высокой интенсивностью движения, будет соответствовать модели зелёной зоны отдыха, интегрированной с высокомощной зарядкой EV, услугами F&B и краткосрочным размещением. Земельный фонд, прилегающий к промышленной зоне, подойдёт для мультимодального логистического склада, зелёного холодильного склада и центра зарядки электрических грузовиков. Пригородный земельный участок с большой площадью и хорошей солнечной радиацией может стать комплексом солнечной энергии в сочетании с BESS, поставляя электричество системе зон отдыха и продавая электроэнергию в национальную сеть. Земельный фонд с сельскохозяйственно-лесным потенциалом будет изучаться в направлении органических экономических лесов и проектов углеродных кредитов.

Для каждого места проектная группа отвечает не только на вопрос "что делать", но и на три сопутствующих вопроса: как абсолютно гарантировать оборонно-безопасностные требования при необходимости мобилизации; как принести практическую пользу местности и окружающим людям; и как проект конкретно вносит вклад в обязательства Вьетнама по Net Zero к 2050 году.

IV. Ожидаемая дорожная карта реализации

В духе осторожности и прозрачности обе стороны согласовали трёхэтапную дорожную карту. Текущая фаза — обследование и предварительная оценка осуществимости — сосредоточена на построении точной базы данных для каждого места, завершении отчётов о предварительной осуществимости и выборе группы приоритетных проектов для раннего развёртывания. Следующая фаза — детальные исследования осуществимости, техническое проектирование, завершение планов землепользования для представления в компетентные органы для утверждения в соответствии с процедурой Циркуляра 99/2025/TT-BQP и Декрета 102/2024/ND-CP. Заключительная фаза — развёртывание инвестиций и коммерческая эксплуатация, с обязательствами по срокам, качеству и финансовой прозрачности.

CD RESTOP обязуется на каждой важной вехе обеспечивать официальные коммуникационные обновления, чтобы партнёры, инвесторы и сообщество могли прозрачно сопровождать процесс.

V. Почему это золотое время для участия партнёров

Фаза обследования и предварительной оценки осуществимости — это "золотое окно" для стратегических партнёров, чтобы рано присоединиться к программе. Участвуя с этой стадии, партнёры не только имеют возможность совместно проектировать решения, соответствующие их возможностям и сильным сторонам, но также могут вносить профессиональные мнения в отчёты о предварительной осуществимости, тем самым формируя проекты в направлении оптимизации для всей экосистемы. Это особая возможность для инвесторов ESG, компаний технологий EV и возобновляемой энергии, фондов углеродных кредитов, местных органов власти и военных подразделений, управляющих потенциальными земельными фондами, совместно создать портфель проектов с прочной правовой основой, хорошими финансовыми показателями и чётким социально-экологическим воздействием.

VI. Приглашение к сотрудничеству

CD RESTOP с уважением приглашает партнёров, заинтересованных в программе сотрудничества по развитию земельных фондов обороны согласно Циркуляру 99/2025/TT-BQP, связаться с нами для конкретных обсуждений. В зависимости от сильных сторон и стремлений каждого партнёра, CD RESTOP и Корпорация 319 готовы рассмотреть подходящие формы сотрудничества — от совместного инвестирования в проекты, поставки технологий и оборудования, зелёного финансового спонсорства, до профессионального консультирования и закупки выходной продукции, такой как углеродные кредиты, чистое электричество, логистические услуги.

Каждый ранний обмен сегодня — это зелёный кирпич, заложенный в фундамент устойчивой инфраструктурной сети, простирающейся по всему Вьетнаму завтра.